Mengapa Proyek Miliaran Pemerintah Kalah Megah dari Bangunan Milik Perorangan? Ini Analisisnya

OPINI | Tasikmalaya, 10/11/2026 – cakrawalanusantaramedia.id – Jika kita sandingkan, ada fenomena menarik dalam dunia konstruksi di Indonesia.

Pembangunan yang bersumber dari program pemerintah dengan anggaran miliaran rupiah, seringkali menghasilkan bangunan yang standar. Dinding biasa, finishing biasa, umur bangunan pun tidak panjang.

Namun sebaliknya, pembangunan yang dilakukan oleh individu atau perorangan dengan anggaran yang setara, hasilnya bisa sangat mega. Desain modern, material premium, dan pengerjaan yang presisi.

Perbandingan ini bukan untuk menyudutkan, tapi untuk menjadi bahan evaluasi.

“Pertama, dari sisi rasa memiliki (Sense of Ownership)”. Pada pembangunan individu, pemilik modal adalah pengendali penuh. Ia akan memastikan setiap rupiah menghasilkan kualitas terbaik.

Pada proyek pemerintah, pemilik modal adalah negara, sedangkan pelaksana adalah pihak ketiga. Rasa memiliki itu tipis, yang ada adalah rasa menggugurkan kewajiban.

“Kedua, dari sisi birokrasi anggaran”. Anggaran pemerintah harus melewati PPN, PPh, retribusi, perencanaan, pengawasan, dan keuntungan rekanan. Maka wajar jika nilai fisik yang terbangun jauh menyusut.

Sementara pembangunan individu, 90% anggaran murni jadi bangunan. Tidak ada potongan birokrasi.

“Ketiga, dari sisi pengawasan”. Individu mengawasi 24 jam. Proyek pemerintah diawasi melalui laporan dan mekanisme berjenjang yang kadang tidak berjalan maksimal di lapangan.

Solusinya adalah transparansi total. Buka RAB ke publik, libatkan masyarakat bukan sebagai formalitas, tapi sebagai pengawas yang benar-benar paham. Sesuai amanat UU No 14 Tahun 2008 tentang Keterbukaan Informasi Publik.

Jika tidak, maka selamanya kita akan melihat gedung pemerintah miliaran yang kalah megah dengan rumah pribadi.

Penulis: Mamat Rahmat, C.JI., C.LWI (Pemerhati Pembangunan)